二套房公积金贷款首付比例是多少?与首套房贷款区别在哪里?随社保查询网小编来了解一下。

购买二套房购买与首套房的条件有一定变化，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。

需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的过往记录。不过，按照公积金贷款相关法规法定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×法定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。 二套房公积金贷款利息还有差别的？

当前公积金贷款利率：

贷款期限 年利率

5年以下(含5年) 2.6%

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缴存人家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的

贷款期限 年利率

5年以下(含5年) 3.025%

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