一、二套房的额度、期限如何计算?

　　单笔住房公积金贷款额度一般不超过40万元。

　　具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

　　二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

　　三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保的能力。

　　贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁

　　贷款利率：目前利率：首套房5年内贷款利率4.45%，6-30年贷款利率4.9%(根据人民银行利率调整控制上下浮动);第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。即二套房，5年内贷款利率4.895%，5年以上贷款利率5.39%。

　　首套房商业贷款利率目前为7.05%，公积金为4.9%，利息差高达2.15个百分点。

　　二手房贷款额度为：

　　所购住房建筑年限在5年以内的，贷款限额为评估价的70%;6~10年的，贷款限额为评估价的60%;11年以上的贷款限额为评估价的50%以内。二手房最长贷款期为20年。

　　借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可贷到60岁。（以上数据来自网络的，具体根据最新消息）

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